Tjømekollen 53

Velkommen inn i en pent designet hytte fra 2018 med luftige rom, store vinduer, sjøutsikt og helt usjenert plassering. Hytta holder en høy standard og er bygd med nærmest skreddersydde løsninger og materialer som krever minimalt vedlikehold, slik at dagene kan benyttes til å bare være og slappe av. Rommene flyter over i hverandre, terskelfritt på hele grunnplanet og adskilt av skyvedører til soverom. Entreen ligger på østsiden av hytta, rett ved trappen fra parkeringen. Ytterdøren har helt glassfelt og entreen har skyvedør til gangen mot soverommene, hvor det er flere utganger til uteplassen mot vest. Med skyvedøren i entreen åpen ser man rett gjennom hytta. Entreen har pusset betonggulv med gulvvarme, lysmalte, glatte vegger og hvitlasert panelhimling med utenpåliggende downlights. Stilen er gjennomgående i de øvrige rom. Langs den ene veggen er det bygd inn en skyvedørsgarderobe med hvite fronter og speil. Hytta kan selges fullt møblert, foruten kunst på veggene og pendellampe over spisestuen.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket under hemsen med en stor kjøkkenøy i overgangen til stuen. Innredningen er takhøy og plassbygd på stedet av Hamran snekkerverksted. Innredningen langs veggen har hvite, glatte fronter med stålgrep og en lys benkeplate i kompositt med støpt vaskekum. Det er belysning over benken og veggen bak er malt i sort. Kjøkkenøya er helt sort med benkeplate i sort stein, lakkede stålben og store kolonialskuffer på begge sider. Kjøkkenøya har en planlimt og påkostet induksjonstopp fra Bora med integrert kullfilterventilator, og i innredningen langs veggen er det integrert stekeovn fra AEG, oppvaskmaskin og kombiskap. Taket over kjøkkenet er kledd i hvitlasert panel og utstyrt med belysning. De høye vinduene i rommet gir ellers rikelig med dagslys og nydelig sjøutsikt.

Stuen er et fantastisk rom med flytende overgang til kjøkkenet, sjenerøst takhøyde, flotte panoramavinduer og skyvedører ut til terrassen. Naturen utenfor føles som en del av rommet og i front bretter utsikten seg ut mot skjærgårdens glitrende sjø. Gulvet er i lettstelt, pusset betong med underliggende gulvvarme, veggene er lyse og nøytrale, mens himlingen er mønet og kledd i lys panel. De store vinduene har sort ramme, og i taket er det langsgående bjelker og belysning som understreker den flotte høyden som strekker seg helt til 4,96 meter under mønet. Stuen har god plass til en stor sofalounge, samt et spisebord i overgangen til kjøkkenet. Terrassen utenfor er lun, overbygd og solrik, med god plass til utekjøkken og sommerens måltider. Samme materiale i terrassedekket og innvendig gulv, gir en glidende overgang og understreker den helhetlige følelsen.

Over kjøkkenet er det bygd hems med et gulvareal på ca. 43 kvm. Hemsen har åpent galleri med sort nettingrekkverk i stålramme mot stuen, noe som gir god kontakt mellom arealene. Det er adkomst til hemsen via en flyttbar, smart designet trappestige i gangarealet. Hemsen har tregulv med vegg-til-vegg-teppe og er godt egnet som kontorplass, samt innredet med en skapløsning og en medfølgende gjesteseng.

Badet er delikat og stilrent utformet, et deilig sted å starte dagen. Rommet er utført med steinmønstrede, lysegrå fliser på gulvet og på veggene i våtsonen, samt glatte, lysmalte vegger ellers og dagslys fra et vindu med frostet glass. Himlingen er malt sort med downlights og det er varmekabler i gulvet. Innredningen er spesialdesignet og håndlaget av Hamran snekkerverksted. Innredningen består av en heldekkende servantplate i hvit kompositt på en langstrakt skuffeseksjon med hvite, glatte fronter. Servantkranen er sort og et spesialtilpasset speil går fra servanten og opp til taket. Videre er det et veggmontert toalett med Tece-sisterne og et dusjhjørne med takmontert, sort regnfallsdusj, matchende hånddusj og glassvegg. Røropplegget er lagt skjult og det er slukrenne langs veggen. Rommet har også medfølgende vaskemaskin med tørketrommelfunksjon.

Hytta har tre gode soverom, der hovedsoverommet er ekstra stort med skyvedører på to sider ut mot terrassen, som ligger omkranset av skog. Her er det montert levegger og en utedusj, perfekt for en deilig morgendusj i solskinnet. Hovedsoverommet har også en mønet, panelkledd himling med høyde opp til 4,96 meter, noe som gir en luftig følelse. Alle rommene ligger i egen fløy og har inngang via skyvedører fra gangen. Gangen har store skyvedører i glass ut til hagen på vestsiden og en flyttbar trappestige opp til hemsen. De to minste soverommene har også glassdører ut til østsiden av bygget. Det ene rommet er innredet med en hvitmalte køyeseng som kan følge med salget.

Hemsen har medfølgende gjesteseng og en skapløsning. Det er også medfølgende hyller og lamper i hovedsoverommet, samt god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen. Uteboden på ca. 9 kvm gir god plass til lagring.

Den arkitekttegnede hytta fra 2018 ligger skjermet plassert på en solrik kolle, midt mellom Mågerøkilen og Ødegårdskilen. Fra eiendommen er det kun 5 min ned til badeplasser ved sjøen og egen båtplass, som legger til rette for rekreasjon i skjærgården. Hytta ligger omgitt av naturtomt med fjell, skog på tre sider og noe åpnere areal mot øst. Hytta er tegnet av Skapa Arkitekter og utført i en funksjonell og gjennomtenkt vinkel, omkranset av overbygde terrassearealer i betong på til sammen 97 kvm. Mot østsiden er det bygd trapper i terrenget fra hytta og ned til parkeringsplassen. I sydvest er det nydelig utsikt til sjøen og skjærgården. Mot indre vinkel i sydvest er det opparbeidet en solrik hage med gressplen mot skogen, og i endene mot syd og nordvest er terrassearealet ekstra stort med god plass til romslige utemøbler. Delen mot syd ligger utenfor stuen og er ca. 18 kvm, og delen mot nordvest ligger utenfor hovedsoverommet og er ca. 13 kvm. Fra stuesiden er utsikten nydelig over skogen og til glitrende sjø. Terrassen utenfor stuen er utstyrt med varmelamper i overbygget og høye levegger på siden, som er vindskjermende og godt egnet for utekjøkken. Terrassene har belysning i overbygget, som oppleves diskret mot omgivelsene. Store vinduer og skyvedører slipper inn dagslyset og lager minst mulig skille til naturen utenfor. Soverommene er skjermet plassert mot skogen, noe som gir en helt spesiell ro og enhet med naturen. Terrassen ved soverommet er utstyrt med utedusj, en behagelig løsning som gjør at man kan gå fra sengen og rett ut i dusjen i finværet, omkranset av morgenfrisk skog. Hytta er designet med tanke på ro og kos, og har minimalt behov for vedlikehold. Derfor er hytta kledd i sibirsk lerk som ikke krever overflatebehandling, men som gråner med årene og får en nærmest sølvfarget patina. Terrassene er i betong og hyttetaket er dekket av blikk, australskinspirert, trukket godt ut over terrassene i endene og ut på sidene, slik at man kan gå tørrskodd rundt hele hytta, samtidig som nedbør preller av uten behov for takrenner. Samtlige oppholdsrom har utgang til terrassen og i stuen er det store skyvedører både mot syd og vest. Det er også bygd en utebod på ca. 9 kvm, som gir god lagringsplass. Beliggenheten ved Mågerø er perfekt, kun 1,5 timers kjøring fra Oslo og 25 minutter fra Tønsberg. Det er kort avstand til butikker på Kjøpmannsskjær og Kirkebygda. I nærområdet ligger også restauranten og utestedet 8 glass, som er svært populært. Hytta kan benyttes gjennom hele året, da den er lun og godt oppvarmet med gulvvarme i betonggulv.

Standard hentet fra tilstandsrapport: Gulv: Støpte betongdekker med pussede overflater i entré, gang, kjøkken og alle oppholdsrom. Tregulv med vegg til vegg teppe på hems. Vegger: Laserte trepaneler og pussede og malte gipsvegger. Himling: Laserte trepaneler. Synlige limtrebjelker i stue/spisestue/kjøkken og trebjelker på soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep og børstede stålgrep. Benkeplater i kompositt med integrert oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Malte veggoverflater mellom benkeskap og veggskap. Underbelysning. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot spisestue/stue. Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og integrerte grep. Heldekkende benkeplate i kompositt med integrert servant og 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj/regndusj og fastmontert dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Flislagte gulv og vegger i dusjhjørne, ellers pussede og malte overflater. Pussede og malte himlinger med innfelte spotter.Elektriske varmekabler i gulv. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med bølgede stålplater. Taktekking er ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig adkomst, og derfor ikke nærmere vurdert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Veggkonstruksjon: Bærende isolerte stenderverkskonstruksjoner, belagt med fasadeplater, utvendig utforet med stående malt/beiset trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i isolerte trekonstruksjoner. Synlige limtredragere. Takkonstruksjonene i seg selv er ikke kontrollert da disse er igjenbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer: Vindusrammer og vinduskarmer med stålprofiler og 2–3-lags isolerglass merket 2018. Entrédør/terrassedører: Entrédør og terrassedører med dørrammer og dørkarmer med stålprofiler og 2–3-lags isolerglass merket 2018. Heve-/skyvedører i stue og hovedsoverom, ellers ordinære slagdører med isolerglass i entré, spisestue og to soverom. Terrasse: Støpt betongterrasse rundt hele fritidsboligen. To overbygde terrasser, én ved stue (ca. 18 m²) og én ved hovedsoverommet (ca. 13 m²). Direkte adkomst til hage fra alle terrasser. Støpt dekke ved utedusj. Utvendige trapper: Trapp til fritidsboligen forankret med bjelkesko til fjell. Trappen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke montert rekkverk eller håndløper (TG3 – sikkerhet). Se tilstandsrapport for vurdering, tiltak og kostnadsoverslag. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tilstand (tilstandsrapport 30.06.2026): - TG3: Utvendig trapp mangler rekkverk og håndløper. - TG2 blant annet: entrédør og dør til dusj/wc som subber i terskel, manglende tetting mellom gulv og vegg, manglende dokumentasjon på radonsperre, avvik på våtromsventilasjon, ingen synlig komfyrvakt, kjøkkenavtrekk med kullfilter/omluft. Enkelte konstruksjoner er ikke undersøkt (bl.a. taktekking og varmtvannsbereder). Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.

Tjømekollen 53 byr på en sjelden kombinasjon av arkitektonisk særpreg, ro og nærhet til både natur og sjø. Eiendommen ligger høyt og skjermet til på en solrik tomt, like øst for Mågerø-halvøya - et stille og eksklusivt område på Tjøme der også kongefamilien har sin hytte. Her finner du ekte skjærgårdsidyll omgitt av skog og svaberg, kun 5 minutters spasertur fra sjøen og nærmeste badeplass. Hytta har egen utedusj – en luksus på varme sommerdager, samt båtplass en kort rusletur unna. Tjømekollen er en helårs destinasjon, og denne fritidseiendommen er også designet for nettopp det. Med betonggulv med elektriske varmekabler, skjermede uteplasser, og praktiske løsninger som gir komfort både sommer og vinter. Den særegne arkitekturen er tegnet av SKAPA og har blitt omtalt i blant annet D2 og Interiørmagasinet Norden. Det gjennomgående designet med store vindusflater og skyvedører åpner opp mot naturen og gir en harmonisk følelse av å være i ett med omgivelsene. Tjømekollen er del av et veldrevet hytteområde med felles vedlikehold gjennom Tjømekollen Vel, og det er kort vei til fasiliteter – både på Kjøpmannsskjær og i Tjøme sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, legesenter og små spesialforretninger. Fra eiendommen er det kun 1,5 times kjøring fra Oslo og omtrent 25 minutter til Tønsberg, noe som gjør dette til et ideelt sted for en spontan helgetur eller en lengre ferie – hele året. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON: Tjømekollen 53 har god tilgjengelighet også for de uten bil. Nærmeste bussholdeplass, Mågerøkrysset, ligger ca. 1,6 km unna med ruter som gir forbindelse til resten av Færder og videre til Tønsberg. Tønsberg stasjon, 26 minutter unna, betjenes av togene RE11 og RX11. Sandefjord Lufthavn Torp nås på under 50 minutter. For elbileiere finnes det ladepunkter både ved Rema 1000 Tjøme og Engø Gård. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarer handler du enkelt ved Coop Extra, Rema 1000 og Tjøme Kolonial – alle innen 8 minutters kjøring. Tjøme sentrum har også apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og kaféer. For spesialvarer og interiør finnes flere små, hyggelige butikker i sentrum. I tillegg finner du post i butikk og søndagsåpne alternativer. AKTIVITETER OG REKREASJON: Med umiddelbar tilgang til skogsstier og kystlandskap rett utenfor døren, er dette stedet for deg som søker ro og natur. Tjøme byr på vakre turområder – inkludert det tidligere militærområdet på Mågerø – og den populære kyststien som strekker seg fra Verdens Ende til Mostranda. Her kan man nyte naturen til fots, på sykkel eller med joggesko – året rundt. Herkelås runden er en fin tur for å oppleve Herkelås og de fine områdene rundt. Runden tar ca 1,5 time og er en relativt lettgått tur som passer for de fleste. På toppen, som er Tjømes høyeste punkt, er det fantastisk utsikt utover i Oslofjorden ut mot Verdens ende, samt gamle vikinggraver. For deg som liker bading og båtliv, finnes det en rekke badeplasser på øya som Paradisbukta, Svelvikstranda, Ormlet og Bustein. Egen båtplass ligger kun fem minutters gange fra hytta. Tennisbane finnes ved Mågerø Marina og golfmuligheter tilbys både ved Tjøme og Nøtterøy golfklubb. Vinterstid kan du finne skiløyper på Tømmerholt på Nøtterøy. Området har også Tjømehallen, Tjøme Skatepark og flere idrettsanlegg for barn og voksne. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER: Verdens Ende er en klassisk attraksjon kun en kort kjøretur unna – perfekt for søndagsturen eller middagen i solnedgangen. Her finnes også Verdens Ende Handleriet for delikatesser og spesialvarer. Øya byr ellers på mange populære dagsturmål som Lilleskagen, Sandø og Hvasser syd – flotte både til fots og med båt. Engø Gård er en lokal perle med mat i toppklasse, perfekt for kvelder eller selskaper.